La compravendita è un negozio giuridico con il quale una parte (venditore) trasferisce ad un’altra (acquirente) la proprietà di una cosa, o di un altro diritto, verso il corrispettivo di una somma di denaro (art. 1470 del Codice Civile). È chiamato anche preliminare di compravendita o promessa di vendita. Per questo tipo di contratto è prevista la forma scritta (art. 1350 del Codice Civile).
Oltre il prezzo di vendita dell’immobile sono a carico della parte acquirente le seguenti spese:
- Imposta di registro;
- IVA (se si acquista da impresa di costruzione o da una società);
- Imposta ipotecaria (dovuta per formalità di trascrizione, iscrizione, rinnovazione e annotazione eseguite nei registri pubblici immobiliari);
- Imposta catastale (voltura catastale);
- Marche da bollo e Diritti Conservatore;
- Spese registrazione, ove occorra, del preliminare di compravendita (le imposte di registro pagate in occasione della registrazione potranno essere recuperate in sede di registrazione dell’atto definitivo di compravendita) e dell’atto definitivo;
- Spese notarili per l’atto di compravendita e per l’atto di mutuo;
- Oneri derivanti dalle spese bancarie per l’acquisizione di un eventuale mutuo;
- Spese allacciamento ai servizi pubblici (acqua, gas, luce, telefono);
- Spese per varianti tecniche e materiali extracapitolato (se si acquista da impresa di costruzione);
- Spese agenzia di mediazione.
L’importo di tali spese varia a seconda che si tratti di:
- Acquisto da privato;
- Acquisto da impresa di costruzioni;
- Acquisto prima casa non di lusso (da categoria catastale A/2 ad A/9 e A/11);
- Acquisto seconda casa o altro;
- Bene di lusso (categoria catastale A/1).
Qui di seguito riportiamo un riassunto delle principali casistiche, per ulteriori informazioni siamo a vostra completa disposizione.
REGIME AGEVOLATO ACQUISTO 1° CASA.
Da privato
Imposta di registro 2%
Imposta ipotecaria in misura fissa € 50
Imposta catastale in misura fissa € 50
Da impresa di costruzioni
Iva al 4%
REGIME ORDINARIO ACQUISTO 2° CASA.
Da privato
Imposta di registro 9%
Imposta ipotecaria € 50
Imposta catastale € 50
Da impresa di costruzioni
Iva al 10%.
Per la parte venditrice non ci sono costi se non in casi particolari.