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SERVIZI

Gazzola Consulenza Immobiliare Vi offre i seguenti servizi:

  • Compravendita immobiliare
  • Locazione immobiliare.
  • Valutazioni e stime immobiliari.
  • Gestioni patrimoniali.
  • Due diligence.
  • Consulenza ed assistenza sia tecnica sia contrattuale.
  • Progettazioni e Ristrutturazioni.
  • Pubblicità su giornali e periodici, sia locali sia nazionali, che di settore.
  • Consulenza finanziaria.
  • Consulenza fiscale, legale e notarile.
  • Consulenza per preventivi per installazione di impianti di domotica e video sorveglianza sia per le nuove costruzioni sia per quelle esistenti.
  • Realizzazione di rendering 3D per la presentazione di nuovi interventi immobiliari da realizzare.
  • Massima disponibilità e cortesia.

 

PER IL VENDITORE

  • Forniamo a chi vende, il venditore, un'adeguata promozione pubblicitaria studiando messaggi mirati ed individuando i migliori mezzi di comunicazione, inserendo l'immobile sul nostro sito web , su giornali locali e nazionali del settore e nei maggiori motori di ricerca italiani ed esteri, inoltre velocizziamo i tempi di vendita grazie ad un archivio con oltre migliaia di clienti interessati ad acquistare un immobile.
  • Alcuni dei giornali e delle riviste di cui ci avvaliamo per la promozione del Vostro immobile sono:
    • - Libertà (principale quotidiano di Piacenza e Provincia)
    • - Corriere della sera
    • - Il sole 24 ore
    • - Cerca casa magazine
    • - Vetrina immobiliare
    • - Casa.it
    • - Cercacasa.it
    • - Piacenzacase.it
    • - Idealista.it
    • - Immobiliare.it
  • Stime e valutazioni dei propri beni immobili affinché si possa proporli al giusto valore di mercato, anche per chi vuol “solamente” sapere quanto il proprio patrimonio immobiliare può valere mediante una relazione scritta.
  • Inserimento del vostro immobile nel nostro gestionale e sul nostro sito internet in cui sono archiviate migliaia di richieste.
  • Gestione permute di un eventuale Vostro immobile.
  • Procediamo ad un accurato sopralluogo sul bene da vendere.
  • Assumiamo direttamente, previo incarico, il mandato a reperire possibili acquirenti .
  • Siamo in grado, tramite collegamento telematico in abbonamento, di effettuare:
    • visure Camerali per ricavare dati relativi all'anagrafica delle Imprese, al tipo di attività, al capitale sociale, alle persone aventi cariche, al numero dei dipendenti dichiarati, alle sedi secondarie ed alle varie modifiche che nel tempo si sono succedute;
    • visure ipocatastali per conoscere l'esatta consistenza immobiliare di una persona ed eventuali note di trascrizione (volontarie o pregiudizievoli) Iscrizioni (Ipoteca volontaria, Ipoteca Legale e Giudiziale) e Annotazioni (Cancellazione, Surroga e Postergazione) ;
    • visure catastali per ottenere la visura rilasciata dagli Uffici Tecnici Erariali nazionali (U.T.E. e Catasto) dati anagrafici sulla persona fisica e/o giuridica intestataria di un immobile e dei dati catastali per l'individuazione dell'ubicazione e per la classificazione dell'immobile (Partita, Sezione, Foglio, Mappale, Subalterno, Categoria, Vani e Rendita Catastale).
  • Mettiamo infine a disposizione dei clienti la nostra struttura per qualsiasi esigenza connessa alla trattativa fin dalla “prima visita” alla stipula del preliminare di compravendita all'atto notarile.
  • Assistenza post-vendita

 

PER L'ACQUIRENTE

  • Pratiche per ottenimento mutui agevolati in funzione di convenzioni locali e nazionali con primari istituti di banca.
  • Consulenza Finanziaria.
  • Siamo in grado di indirizzarvi nella ricerca della migliore soluzione di finanziamento per l'acquisto, la ristrutturazione etc, disponendo di numerose convenzioni con istituti di credito con vantaggi per il cliente in termini di tassi agevolati, con la presenza di funzionari delle banche direttamente nei nostri uffici, al fine di poter dare un ottimo servizio ai nostri clienti.
  • Consulenza Fiscale, legale e notarile.
  • Disponiamo di una rete di professionisti (notaio, commercialista, geometra, architetto, ingegnere...) in grado di rispondere alle varie esigenze per pratiche di condoni, accatastamenti, regolarizzazioni catastali. Verifichiamo, prima di definire ogni tipo di contratto,l'esatta consistenza catastale dell'immobile e la presenza o meno di ipoteche, pegni, pignoramenti, trascrizione tramite visure catastali e ipotecarie.
  • Assistenza post-vendita
  • Per il calcolo dei vari costi legati all'acquisto, vedere “consulenza”.
  • Mediazione: dal 1° gennaio 2007, è possibile detrarre dall'Irpef il 19% degli oneri sostenuti per i compensi corrisposti ai soggetti di intermediazione immobiliare per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale. La detrazione è fruibile per un importo comunque non superiore a 1.000 euro e la possibilità di portare in detrazione questa spesa si esaurisce in un unico anno d'imposta. Se l'acquisto è effettuato da più proprietari, la detrazione, nel limite complessivo di 1.000 euro, dovrà essere ripartita tra i comproprietari in ragione della percentuale di proprietà.

PER L'IMPRESA

Per l'impresa il nostro lavoro si avvale di:

  • Commercializzazione degli immobili da realizzare, creazione di documentazione video con disegni in 3D e allestimento dei materiali di capitolato nei nostri uffici per la clientela. Seguiamo tutta la compravendita, dal preliminare all'eventuale reperimento del finanziamento, fino al rogito notarile, compresa la fase post-vendita.
  • Ricerca di terreni edificabili.
  • Studi di fattibilità + business plain per operazioni da realizzare.
  • Consulenza creditizia per il finanziamento dell'operazione immobiliare.
  • Richiesta mutui.
  • Studio di pubblicità più idonea per la commercializzazione con progettazione e creazione di cartelloni, pieghevoli, brochure illustrative e descrittive, giornali e riviste.
  • La LEGGE N. 350 DEL 24/12/2003 (FINANZIARIA 2004)ART. 2 COMMA 30
  • (Trasferimento immobili in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati) dispone che in caso di piani attuativi di iniziativa privata, le agevolazioni fiscali previste dal comma 3 dell’art. 33 della Legge 388/2000 (legge Finanziaria 2001) si applicano solo a seguito della sottoscrizione della convenzione con il soggetto attuatore. Si ricorda che le citate agevolazioni consistono nell’applicazione dell’imposta di registro del’1% e delle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa per i trasferimenti di beni immobili in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati, comunque denominati, regolarmente approvati ai sensi della normativa statale o regionale, a condizione che l’utilizzazione edificatoria dell’area avvenga entro cinque anni dal trasferimento. Ricordiamo inoltre il DECRETO LEGISLATIVO 20 giugno 2005, n. 122 Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210.

PER LE LOCAZIONI (residenziali e commerciali)

  • Ricerca di immobili e clienti “conduttori”.
  • Redazione contratti.
  • Effettuiamo, mediante un sopralluogo accurato, una reale valutazione dell'immobile in conformità ai prezzi di mercato .
  • Mettiamo a disposizione della Clientela la nostra assistenza per tutta la durata della locazione fino all'effettivo rilascio dell'immobile .
  • Provvediamo ad espletare tutte le pratiche connesse alla consegna del bene locato ed in particolare:
    • redazione dell'inventario dei beni mobili eventualmente presenti e del verbale relativo allo stato dell'appartamento ;
    • inoltro della Denuncia di cessione fabbricato agli uffici competenti ai sensi dell'art. 12 del D.L. 21-03-1978, n. 59, convertito nella Legge 15 maggio 1978 n. 191 ;
    • predisposizione della documentazione per la voltura dei contratti relativi alle utenze
    • conteggi iniziali e finali relativi alle medesime ;
    • controllo dello stato del bene locato al momento della riconsegna a fine locazione .
  • Provvediamo alla preparazione ed all'inoltro presso l'Ufficio del Registro della pratica per la registrazione del contratto e quindi al ritiro e alla consegna alle parti contraenti .
  • Consigliamo ai proprietari di appartamenti le migliori soluzioni per ottimizzare il reddito delle loro proprietà immobiliari.
  • Siamo in grado, tramite collegamento telematico in abbonamento, di effettuare:
    • visure Camerali per ricavare dati relativi all'anagrafica delle Imprese, al tipo di attività, al capitale sociale, alle persone aventi cariche, al numero dei dipendenti dichiarati, alle sedi secondarie ed alle varie modifiche che nel tempo si sono succedute ;
    • controllo protesti per identificare, con la massima precisione e l'aggiornamento più recente, i protesti elevati negli ultimi sei anni a carico del richiesto ;
    • visure cariche aziendali per rilevare, in ambito nazionale, in quali imprese un soggetto riveste cariche sociali e per comprendere dove sono rivolti gli interessi di una persona, sia in termini geografici, sia per ciò che riguarda il campo di attività e il tipo di responsabilità in ogni singola impresa nella quale il richiesto riveste carica ;
    • visure bilanci per prendere visione dei bilanci di società italiane ;
    • visura soci per conoscere l'elenco dei soci ed altri titolari e/o beneficiari (data di riferimento e, per ogni persona fisica o giuridica elencata, nome, cognome, ragione sociale, codice fiscale, aliquota di capitale, o numero di azioni possedute e/o vincolate) ;
    • visure procedure concorsuali per rilevare aperture e chiusure di fallimenti, liquidazioni coatte, e per verificare se sui beni di una persona o Società gravino privilegi mobiliari o ipoteche;
    • visure ipocatastali per conoscere l'esatta consistenza immobiliare di una persona ed eventuali note di trascrizione (volontarie o pregiudizievoli) Iscrizioni (Ipoteca volontaria, Ipoteca Legale e Giudiziale) e Annotazioni (Cancellazione, Surroga e Postergazione) ;
    • visure catastali per ottenere la visura rilasciata dagli Uffici Tecnici Erariali nazionali (U.T.E. e Catasto) dati anagrafici sulla persona fisica e/o giuridica intestataria di un immobile e dei dati catastali per l'individuazione dell'ubicazione e per la classificazione dell'immobile (Partita, Sezione, Foglio, Mappale, Subalterno, Categoria, Vani e Rendita Catastale).
  • Consulenza, per i proprietari che lo desiderano, da abbinare ai contratti, fidejussioni bancarie erogate da istituiti primari a garanzia del canone d'affitto, sia per immobili residenziali sia commerciali.

Valutazioni e stime immobiliari

Grazie alla nostra esperienza ventennale siamo in grado di consigliare alla proprietà dell'immobile (e potenziale venditore), un valore commerciale, frutto di analisi e considerazioni (procedimento analitico) che tengono conto di tutti gli aspetti necessari per la determinazione del giusto valore. Il reale valore di un immobile dipende da molti fattori: oltre alla metratura concorrono lo stato di conservazione e la tipologia dell'edificio, gli accessori e le pertinenze,la posizione (se vicina ai servizi primari come negozi, scuole...), l'ubicazione (se panoramica, isolata, adiacente ad altre costruzioni etc...). Lo stato di conservazione dell'edificio: dalla facciata alle condizioni delle scale e dell'atrio, dall'età degli impianti allo stato delle cantine, sono tanti i fattori che influenzano il prezzo. Posizione dell'alloggio: di regola gli appartamenti ai piani bassi valgono meno di quelli alti (ad eccezione di quelli che godono di area di pertinenza in proprietà esclusiva), l'esposizione migliore è quella sud/est, il riscaldamento è un fattore importante se è autonomo o centralizzato, la presenza o meno dell'ascensore influisce sulla determinazione del giusto valore.

Siamo a disposizione per un eventuale sopralluogo: potete contattarci nel caso la Vostra richiesta sia mirata ad una valutazione indicativa, anche se volete "solamente" sapere quanto il vostro patrimonio immobiliare possa valere.

 

Per richiedere valutazioni e stime, potete scriverci, specificando Nome, Cognome e un recapito telefonico per potervi rintracciare. info@gazzolaimmobiliare.it

 

 

Ristrutturazioni

Siamo in grado,mediante l'ausilio di nostri tecnici, dopo aver esaminato con Voi il tipo di intervento che desiderate eseguire, di fornirVi preventivi di spesa per gli interventi scelti, seguendovi fino alla consegna dell'immobile.

 

Progettazioni

Vi possiamo affiancare nello studio di progettazione per la realizzazione di nuovi fabbricati e/o nella ristrutturazione del Vostro immobile completo di computo metrico e capitolato riguardanti rispettivamente sia i costi sia le opere dell'intervento, con l'ausilio e la consulenza di architetti, ingegneri e geometri. Disponendo di numerose convenzioni con istituti di credito vantaggiose per il cliente in termini di tassi agevolati, vi offriamo una consulenza finanziaria con la presenza di funzionari delle banche direttamente nei nostri uffici, al fine di poter dare un ottimo servizio ai nostri clienti.

 

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Rivergaro (PC) - Piazza Dante, 42

Ponte dell'Olio (PC) - Piazza delle Fornaci, 21

Piacenza - Piazza Cittadella, 42

Tel. 0523953369

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